Devlet Bankası Faizsiz Ev ve Araba Verecek!
Türkiye, tasarruf finansman alanında “kamu bankası eliyle” yeni ve iddialı bir modele geçiyor. Emlak Katılım Bankası’nın iştiraki olarak kurulan Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., ev, araç, iş yeri ya da çatılı iş yerleri için faizsiz, kredisiz, peşinatsız ya da peşinatlı alternatiflerle, çekilişli ya da çekilişsiz şekilde uygulanan bir sistem başlattı. Başvurular Emlak Katılım şubeleri aracılığıyla, Türkiye’nin 81 ilinde alınmaya başlandı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sistemi tanıtırken “Faiz kesinlikle yoktur, doğrudan devlet güvencesi vardır.” ifadelerini kullandı.
Sistem, TOKİ ve Emlak Konut gibi kamu kuruluşlarıyla iş birlikleriyle de desteklenecek projelerle entegre olacak.
Sistem Nasıl İşliyor?
Aşağıda sistemin mekaniği:
| Özellik | Açıklama |
|---|---|
| Modeller | Çekilişli Tasarruf Finansman ve Müşteri Bazlı Tasarruf Finansman. |
| Çekilişli Model | Katılımcılar belirlenen taksitleri düzenli öder, her ay noter huzurunda çekiliş yapılır. Sırası gelen katılımcıya finansman desteği verilir. |
| Müşteri Bazlı Model | Teslimat tarihi katılımcı tarafından belirlenebilir; peşinatlı ya da taksitle giriş imkanı vardır. Çekiliş yoktur. |
| Peşinat durumu | Peşinatsız ya da peşinatlı seçenekler sunuluyor. |
| Fiyatlandırma / maliyet | Faiz ya da vade farkı gibi ek maliyetler yok. Sadece “organizasyon ücreti” adıyla katılım bedeli ödeniyor. |
| Teslim süresi | Çekilişli modelde ilk 5 ay teslimat yapılmıyor; çekiliş olsa bile, sıranın gelmesine rağmen teslimat 5. ay ile sınırlı olacak. Bu, katılımcıya belli bir birikim yapılmadan teslimat yapılmaması için öngörülen süre olarak değerlendiriliyor. (Kaynaklarda net “5 ay” formülasyonu yer almasa da sistemin ilk aylarda teslimat yapılmaması beklentisi vurgulanıyor.) |
| Yaş / gelir / sınır | 18 yaşını dolduran her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı sisteme katılabilir. Gelir sınırı ya da özel bir gelir şartı öngörülmediği belirtiliyor. |
| Kapsam | Ev, araba/taşıt (sıfır ve ikinci el), iş yeri (çatılı iş yeri dahil) finansmanı; Türkiye’nin 81 ilinde hizmet verilecek. |
| Taksit süreleri | Ev ve çatılı işyeri finansmanlarında en fazla 120 ay (10 yıl), taşıt finansmanlarında ise 60 ay (5 yıl). Bu süre, sadece finansman kısmını kapsıyor; toplam sözleşme süresi değil. |
Örnek Uygulama Senaryosu
Diyelim 1 milyon TL değerinde bir araç almak istiyorsunuz:
Sisteme başlarken aylık taksitinizi bütçenize göre siz belirlersiniz.
Daha fazla haber ve başvuru için bizi INSTAGRAM üzerinden takip edin.
https://www.instagram.com/basvuru_rehberim/
https://www.instagram.com/kamugundemhaber/
Çekilişli modeli seçerseniz, her ay noter huzurunda kura çekilir; sizin kura çıkarsa teslimat yapılır. Ancak teslimat en erken 5. ayda gerçekleşir.
Müşteri bazlı çalışan modelde teslimat tarihini siz seçebilirsiniz; peşinat verirseniz peşinat oranına göre ilk ödeme düşer, taksitler kalan kısmı kapsar. Peşinatsız seçenek de mevcut.
Kalan finansman tutarı (örneğin sizin birikiminiz + ödemeler üzerinden kalan kısmı) Emlak Katılım Tasarruf Finans tarafından faizsiz şekilde karşılanacak. Siz teslimat sonrası taksitleri ödemeye devam edeceksiniz.
Artılar ve Zorluklar: Bir Analiz
Artıları
Geleneksel kredi ve bankacılık sistemlerindeki faiz maliyetlerinden kaçınılması büyük avantaj. Katılım bankacılığı ilkeleriyle uyumlu bir yaklaşım.
Devlet güvencesi olması, sistemin güvenilirliği açısından kritik — vatandaş açısından “riski az” bir seçenek gibi görünecek.
81 ilde uygulanacak olması, coğrafi eşitlik açısından olumlu; büyük şehirler kadar küçük şehirler de bu sistemden yararlanabilecek.
Alternatif modeller sunulması (çekilişli / müşteri bazlı, peşinatlı / peşinatsız) sayesinde farklı gelir düzeylerine uygun seçenekler oluşuyor.
Taksit sürelerinin uzun tutulabilmesi (konut/işyeri için 120 ay) imkanı finansal planlama açısından avantaj sağlayabilir.
Muhtemel Zorluklar / Dikkat Edilmesi Gerekenler
Çekilişli modelde ilk teslimatın 5. aya kadar yapılamaması, bazı katılımcılar için uzun bekleme demek olabilir.
Faiz olmasa bile organizasyon ücreti + peşinat + taksitler vs. geleneksel kredi ve leasing modelleri karşılaştırıldığında toplam maliyetin ne olacağı kritik.
Çekilişte şans işi olduğundan, süre belirsiz olabilir — beklemek gerekebilir.
Sürekli taksit ödeyen kişiler için gelir ve gider dengesi önemli olacak; özellikle gelirde dalgalanmalar varsa zorlanma olabilir.
Sistem ilgi görürse başvuran sayısı artabilir; kura ilişkili teslimatlar gecikebilir; sistemin yönetimi, lojistik, kontrol mekanizmaları önemli.
Konut ya da araç fiyatları artarsa sistemin maliyetleri etkilenebilir; mevcut fiyat üzerinden taahhütte bulunmak mı, yoksa zamanla fiyat güncellemesi mi yapılacağı belirsiz.
Merak Edilen Sorular ve Cevaplar
Başvuru nasıl yapılır?
Emlak Katılım’ın tüm şubelerine giderek başvuru yapılabilir. Sisteme katılım, “organizasyon ücreti” adı altında bir katılım bedeli ödenmesiyle başlar.
İkinci el araç alınabilir mi?
Evet, finansman sıfır ya da ikinci el araçlar için sağlanacak.
Yaş ve gelir sınırı var mı?
18 yaşını doldurmuş her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı katılabilir. Gelir şartı ya da minimum sınırdan söz edilmemiştir.
En uzun kaç taksitle ödeme yapılır?
Konut ve işyeri için 120 ay, taşıt için 60 ay.
Ev, araç seçimi sınırlı mı? Örneğin sadece TOKİ konutları mı, ya da belirli marka araç mı?
Şu ana kadar gelen bilgilere göre ev, işyeri ve araç seçimi serbest gözüküyor; ancak projeler TOKİ ve Emlak Konut iş birlikleriyle geliştirileceği için belirli projelerde bu kamu kurumlarının konutları, projeleri öncelikli olabilir.
Başvurulardan haberdar olmak için INSTAGRAM hesabımızı takip edin.
